In de Verheydestraat in Anderlecht komt de eerste Community Land Trust. Een CLT is een formule waarbij woningen met een subsidie verkocht worden, maar wanneer de eigenaar de woning na enkele jaren terug verkoopt, is de winst niet voor de eigenaar. De meerwaarde wordt grotendeels gerecupereerd en geherinvesteerd in de volgende eigenaar. Elke Van den Brandt “Zo wordt een subsidie van de overheid niet enkel voor één gezin nuttig, maar voor alle gezinnen die in de toekomst deze woning kopen.”
Het Brusselse CLT verhaal wordt concreet. In antwoord op een vraag van Groen parlementslid Elke Van den Brandt in de commissie Huisvesting van het Brussels parlement nu dinsdag, stelde staatsecretaris Doulkeridis dat de regering net voor de kersvakantie een beslissing heeft genomen over de juridische structuur en de doelgroep en over de subsidies aan een eerste project.
De vraag was echter welke concrete formule, onder welke randvoorwaarden, de meeste kansen tot slagen biedt. Het studiewerk is intussen afgerond, de haalbaarheid van een aantal projecten is getest, de regering heeft net voor de kerstvakantie een aantal knopen doorgehakt. Er werd gekozen voor een tweeledige structuur met een stichting die instaat voor de verwerving van de gronden en een vzw die instaat voor het operationele luik. Wat doelgroep betreft mikt men op personen met een laag inkomen. Niet alleen voor de eerste aankopers, maar ook voor de personen aan wie achteraf eventueel doorverkocht wordt.
Elke Van den Brandt: “Hoewel het om proefprojecten gaat, is dit een enorm vernieuwende manier om sociale woningen te voorzien. De noden in Brussel zijn zo groot, dat we alle middelen zo zinvol mogelijk moeten gebruiken. Het is denkbaar dat bijvoorbeeld ook de GOMB met dergelijke formules gaat werken in plaats van de winsten volledig bij de eigenaars te laten”.
Brussel is niet de enige plaats waar men op zoek is naar de beste formule voor een financieel en juridisch haalbare CLT-constructie. In Gent heeft Samenlevingsopbouw subsidies gekregen om, voor de wijk Dampoort, partners te verzamelen en de haalbaarheid na te gaan. Van den Brandt: “Maar Brussel bijt wel de spits af en daar mogen we trots op zijn. De subsidies waarover de regering eind december een beslissing nam, nl 670.000 euro, zijn niet meer voor studiewerk maar voor de concretisering van een eerste project van 9 appartementen in de Verheydenstraat in Anderlecht.”
